申博娱乐网官网直营
首页
频道
结婚 房产 家居 妈宝 社区 意粉屋
版块
商场专卖 购物达人 武汉团购 数码通信 健康丽人 美体瘦身 写真自拍 意粉咵房 房屋租赁 装修讨论 结婚交流 备孕好孕 婴幼育儿 辣妈生活 母婴闲置 车友咵天 学驾养护 好吃佬 美味厨房 休闲玩乐 好摄之徒 运动健身 旅游户外 宠物花草 生活杂谈 情感驿站 社区交友 职场交流 求职招聘 跳蚤市场
登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 离婚房屋产权变更怎么办?你需要知道析产流程
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论
查看: 2735|回复: 39
go

澳門金沙网站开户: [楼市杂谈] 离婚房屋产权变更怎么办?你需要知道析产流程 [复制链接]

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
305909 
帖子
779 
精华
金币
525  
威望
0  
注册时间
2012-7-6 

手机党

楼主
发表于 2019-7-31 12:11 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
离婚析产 明星离婚 产权变更
标签
创建标签

武汉美食

提交
本文来源:http://www.144768.com/mil_qianlong_com/

申博娱乐网官网直营,三、民营企业进出口增长,比重提升。10月份收益可观根据不完全统计,截至10月31日,共有2529只非结构化的私募产品具有连续一年的净值数据。纵向贯通中央、省区市、地市三级,横向跨纪检、司法、外交、金融等领域,形成上下联动、左右互通、信息共享、动态追踪的工作机制,布下追逃追赃的天罗地网。”甚至,如果直播一些不雅实况也有会涉嫌触犯治安管理处罚条例,一旦传播出去,或会构成传播淫秽物品罪。

焦点事件:12月6日,基本养老保险基金证券投资管理机构评审结果出炉!这意味着基本养老保险基金入市正式进入倒计时!长期看,养老金将为A股注入万亿元级增量资金,有助于增强市场的稳定性,给市场传达积极信号。那时候她每天精神高度紧张,即使没出去办案,也要在电脑前分析线索,“在路上看到一辆摩托车拉着东西都会怀疑他就是拉毒的”,外地的车牌、长期往返同一地方的车辆,都在她怀疑的范围内。MihirSharma在文章中说,为了消除民众的恐慌,政府发布了搜查黄金的规则:税收官员将会没收不正当所得的黄金,但是妇女持有500克以内的黄金、未婚女性持有250克以内的黄金以及男性持有100克以内的黄金,不得没收。目前约有近120个国家签署并批准了《罗马规约》,其中非洲国家占了三分之一,但是国际刑事法院的主要玩家仍然是西方国家。

“协议的内容就是,我是xx,今向xx借款20000元,利息6000元,还款周期六个月,到期连本带利还清,否则后果自负”。中医药发展战略规划纲要提出把发展中医药产业上升为国家战略。“他把我的手放开就走,说要去工作,其他的不会跟我解释。同样在上周四,8月22日上市的次新股安德利也被机构大举买入。

听过了范冰冰的“我们不再是我们,我们依然是我们”
见到了文章的“一别两宽,余生漫漫,依然亲情守候”
12065598ebb034a993aecb.png
虽然婚姻本是“家务事”,但是因为涉及娱乐圈,所以这样的分手瓜,小伙伴们还是吃瓜吃到饱。
其实娱乐圈的分手相对简单一点,因为涉及到巨额财富或者企业股权之类的,所以在牵手之处大家就会财产公证经济独立。而我们普通人就会复杂一点,比如孩子的抚养权、共有财产的划分。
1206552f51782394077343.png
 
“夫妻本是同林鸟,大难临头各自飞”,离婚了我的房子该怎么办?
咵房论坛里大神父也经常被问到这个问题,今天就借此机会来给大家说说关于离婚后不动产的产权问题。
婚前购房
婚前购房的产权归属相对简单点,我们可以分为两类情况:
①婚前全款:
如果是A或A父母单独全款购买,登记在A的名下,离婚后这个产权没有任何争议,直接归属A,属于婚前财产。
如果是A和B合资全款买房,离婚后AB双方都有权利要求产权,获得产权的一方以当时的评估价按出资比例补偿另一方。
如果是A或B的父母全款购买,登记在A和B名下,婚前出资的部分视为共同赠与,是A和B的共同财产,离婚后AB双方都有权利要求产权。
②婚前贷款:
如果是A贷款买房,同时房产证上只写了A的名字,离婚后产权归属A,但是A需要补偿B在婚姻存续期间共同还款金额的一半以及房屋增值部分的一半,因为婚后不管谁在还款,都是动用了夫妻共同财产。
如果是A贷款买房,但是房产证上同时写了A和B的名字离婚后双方都有权利要求产权,婚前出资的部分视为赠与B。
如果是A和B合资贷款买房,结婚后视为共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。
婚后购房
婚后购房的产权归属相对复杂点,我们可以分为两类情况:
①婚后全款:
A以个人婚前财产买房,支付了全部房款,只房产证上只写了A的名字,视为A的个人财产,离婚后产权归属A
A以个人婚前财产买房,支付了全部房款,只房产证上同时写了A和B的名字,视为夫妻共同财产,离婚后双方都有权利要求产权
A父母出资全款买房房产证只写了A的名字,视为A的个人财产,离婚后产权归属A
A父母出资全款买房房产证只写了B的名字,视为AB的共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。
②婚后贷款:
AB婚后以夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在AB或A或B名下,视为夫妻共同财产,离婚后双方都有权利要求产权
AB的父母出首付,AB共同还贷,房屋登记在AB或A或B名下,视为夫妻共同财产,离婚后双方都有权利要求产权。
12065681e305e80fbb38fd.png
 (点击查看大图)
说完离婚的房产归属权,并不是拿着离婚协议书就能证明房子是自己的,后续的析产也是很多人关注的问题。
120656c0b1706dbafb4397.jpg
 
所谓离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,办理离婚析产的双方免收交易税费
离婚析产分为以下步骤:
1、离婚双方到房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料,包括:不动产登记证、权籍调查成果单、购房合同、宗地图、房产分户图(一般购房合同中的夹页)、离婚证明、离婚双方身份证明、经婚姻登记机关备案离婚协议书或财产分割协议、
2、房管局收件、收费(住宅80元、非住宅550元,副本10元/本)
3、取得新房本(涉及到换不动产证,30个工作日出结果)
如果是无贷款的不动产,离婚析产走到这算是结束了。但是有贷款的不动产就要涉及到第三方银行。
12065630593e19e72b0957.jpg
 
根据《物权法》第一百九十一条规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。基于上述规定,在婚姻存续期间共同取得的房产,需要取得抵押银行同意,或是还清贷款并解除房屋抵押登记后,才能办理相关房屋离婚析产手续。
有贷款的不动产有两条路可以走,具体如下:
1、把贷款一次性还清,然后到银行登记,拿银行给的《他项权证》,然后到政务中心办理解押,再按照上面的步骤进行析产,一般《他项权证》的 办理是3个工作日。
120657ec307c4d4a64bd5a.jpg
 
2、贷款没还清的,需要银行提供不动产证明还款义务人由夫妻双方变更为其中一方的情况说明,具体包括不动产登记证明、不动产登记申请书、不动产登记授权委托书来办理转抵押,以及同意变更抵押人的证明。拿到这些材料后,就可以按照上面的步骤进行析产。
但是,很多银行现在不接受转按揭手续,所以很多贷款没还完的离婚者无权办理住房的产权变更。现在有些中介公司或者金融公司可以提供借贷服务,让客户提前还清房贷,但其中的风险和相对较高的利息需要大家慎重选择。
提示:如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。
 
120657e1a25773d3fbf164.png
 
离婚的原因非常多,有的因为家庭不和,有的为了购房名额。但大家都会面对复杂的离婚手续,和财产分割手续,希望大神父的解答,可以帮助到大家。
  1206571f54f479aa5fcdaf.png

本帖最后由 得意首席大神父 于 2019-08-01 13:06 编辑

收藏 66

分享

微信扫一扫

转发至朋友圈

点赞 2

买房路上,得意相伴!欢迎大家微信关注【得意房 微信号:deyiloushi】

Rank: 6Rank: 6 

UID
833938 
帖子
286 
精华
金币
92  
威望
0  
注册时间
2016-1-20 

手机党

2
发表于 2019-7-31 19:48 |只看该作者
离婚后 父母赠与一方的房子 写一方名字 怎么算

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
305909 
帖子
779 
精华
金币
525  
威望
0  
注册时间
2012-7-6 

手机党

3
发表于 2019-8-1 09:01 |只看该作者
回复 sssszzz 的帖子
写自己子女一方的名字,只要是全款买的,证明是赠与关系,就算是自己的个人财产
买房路上,得意相伴!欢迎大家微信关注【得意房 微信号:deyiloushi】

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
506695 
帖子
4718 
精华
金币
145  
威望
0  
注册时间
2014-6-12 
4
发表于 2019-8-1 10:42 |只看该作者
非常详细,学习了

Rank: 6Rank: 6 

UID
833938 
帖子
286 
精华
金币
92  
威望
0  
注册时间
2016-1-20 

手机党

5
发表于 2019-8-1 12:57 |只看该作者
得意首席大神父 发表于 2019-08-01 09:01

回复 sssszzz 的帖子



写自己子女一方的名字,只要是全款买的,证明是赠与关系,就算是自己的个人财产


谢谢大师

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
1246047 
帖子
1664 
精华
金币
4097  
威望
0  
注册时间
2018-3-7 

手机党

6
发表于 2019-8-1 19:30 |只看该作者
广 告

普法帖
尽我所能,不辜负你的信赖!

Rank: 8Rank: 8 

UID
1477338 
帖子
1158 
精华
金币
495  
威望
0  
注册时间
2019-7-15 

手机党

7
发表于 2019-8-1 20:38 |只看该作者