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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 不吹不黑,“武昌滨江”楼盘首付仅需42万
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77888com: [楼市杂谈] 不吹不黑,“武昌滨江”楼盘首付仅需42万 [复制链接]

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发表于 2019-7-31 14:17 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
8月开盘 青菱 旭辉华宇
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武汉美食

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根据2019年第三季度武汉市出炉的达到销售条件的商品住房项目清单,显示洪山区有17个项目,可售住宅总规模达874956.18平。细观列表,其中12个项目位于白沙洲片区,而大部分供货楼盘是位于三环外的青菱版块。
 
青菱新区作为今年上半年武汉主城区供货大户,尽管片区的生活配套、交通教育资源都要稍弱于三环内的白沙洲,但是这个片区相对于白沙洲而言,其最大的优势就是比较好买,新房的价格相对也要便宜些,买房套路更是相对少一些, 刚需买房的上车机会更大!
 
目前,青菱版块新房的整体均价在14000元/平左右,是武汉主城区最后的价格洼地。尽管该版块位于三环外,但借机军运会的利好及品牌房企的重磅进驻,让该版块的楼市价值迎来了新的发展契机,因此不少刚需购房者都盯着该版块楼盘的一举一动,生怕一不小心又错过哪次开盘。
 
为此,小编选中了青菱版块近期较为热门的楼盘——旭辉华宇江悦府进行了一番实探,通过实体探访来了解楼盘目前的销售情况以及项目进度,供大家置业参考。

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踩盘当日,小编从泛海国际SOHO城出发,通过自驾的方式到达目的地。整个车程的时长仅只花了50分钟左右,走的路线是从上二环再到三环,一路走下来还算比较通畅。但到了白沙洲大桥的时候有些堵车,不过出三环后上了白沙洲大道就通畅很多。

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旭辉华宇江悦府位于洪山区南郊路与丽水路交汇处,到达项目的营销中心后,置业顾问跟小编讲解了该项目的基本情况,了解到项目预计8月开盘,预计推出17号楼,目前本期所推房源已启动刚需登记,主推建面约95-140㎡宽境大宅。

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(图片来源于网络)

在点评该项目之前,来了解一下项目的详情信息。而根据公开资料了解到,旭辉华宇江悦府项目规划用地面积185546.61㎡,总建筑面积772194.92㎡,其中住宅建筑面积525543.95㎡,由27栋高层住宅组成,配套商业建筑面积18237.81㎡,项目配有2栋12班幼儿园以及商业配套。

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从交通区位上看,旭辉华宇江悦府目前的交通配套还是有待改善和升级,虽然项目靠着三环线,环线优势突出,但是交通配套暂时还是项目的一个大短板。项目周边有新力城和新城阅璟台这两大新盘,后期在配套上可以彼此共享。根据置业顾问的介绍,旭辉华宇江悦府的西面后期会规划有小路,这样一来业主未来出行将更加方便,可以直通武金堤路,而延着武金堤路行走可以直达武昌火车站。

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在公交配套方面,距离旭辉华宇江悦府最近的公交站是青菱河丽水站,公交线路仅有307路,距离项目大约有950米,尽管线路比较单一,加大了业主出行难度,不过好在可以和白沙洲大道凌吴墩的多个线路进行换乘。白沙洲大道凌吴墩是白沙洲片区的一个大公交站点,途径的公交路线有9条,可以通达武汉三镇。

由于小编常驻白沙洲,所以对白沙洲整个交通状况还算比较了解。目前来说,旭辉华宇江悦府自驾出行最为方便,因为项目距离三环线差不多950米左右,不管是开车去汉阳的经开永旺,还是去光谷的广场都非常近,车程半小时左右,当然前提是不堵车。同时还可以通过南郊小路上武金堤公路,或者直接上白沙洲大道开往武昌火车站,都是比较方便的。

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在地铁规划方面,经过旭辉华宇江悦府最近的站点是地铁5号线南三环站,步行大约2公里左右,目前5号线地铁还在建设中,预计2020年投入使用。除了5号线外,还规划有一条地铁12号线,最近的站点为凌吴敦站,旭辉华宇江悦府直线距离大概约2.1公里。

看完交通配套,再来谈一谈项目的商业配套。目前整个白沙洲这一块的商业还处于发展中的阶段,配套设施都是在逐步规完善和升级中,相对于以前的尘土满天飞和老破旧,现在来看已经算是发展比较良好的一面了。
 
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在教育方面,旭辉华宇江悦府自带幼儿园,周边临近青菱小学、鲁巷实验小学建和分校、卓刀泉中学建和分校、青菱中学。不管怎么说,以后孩子教育问题不用太过操心,一站式教育配套还是比较齐全的。

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商业配套方面,项目自带商业中心,同时周边有运营成熟的有白沙洲大市场、武商量贩(白沙洲店)、万隆广场,可以满足日常生活所需

医疗配套方面,旭辉华宇江悦府周边目前已有湖北中医药大学黄家湖医院、武汉科技大学医院,而在白沙四路与青菱路的交汇处,武汉大学人民医院已经签订框架协议,目前正在办理前期手续,而一桥之隔的汉阳还有亚心医院。

同时,区域内除了拥有黄家湖大学城人文风景区,还有市政规划的青菱湖湿地公园

至于本期房源,旭辉华宇江悦府主推建筑面积为95平-140平宽境大宅,户型设计比较好,南北通透,还自带超大阳台,可以休闲家用一体。无论是95户型还是140户型设计都非常合理,客餐厅和阳台连成一线,动静分离。下面我们以95户型为例,具体分析。

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此户型三室两厅一卫,精装修,3米大阳台设计,靠近卧室这边的阳台可以拿来晾晒衣服,客餐厅一体的阳台则可以用作休闲区,非常人文化。

客餐厅是地砖、卧室为地板,地砖的话方便打理,而且保值使用期限更长;主卧还有一个飘窗,十分休闲。卫生间干湿分离,很好的保护了生活的私密性,静音设计还利于保证家人的睡眠。

另外,根据置业顾问的讲解,了解到旭辉华宇江悦府在智能化社区配置方面十分给力,整个小区除了边界报警系统、视频监控系统、车牌识别系统等基础智能化配置之外,还设置了人脸识别系统,人脸识别系统解决了掏钥匙找门禁卡的繁琐,直接人脸识别,出入小区非常方便。

除此之外,项目在每家每户里的配置也是超级贴心和人性化,每个户型的主卧和客厅等地设置了一键报警系统,如有突发状况一按便可呼叫物业中心,最大化地保障了业主的居住安全。并且社区公共空间WiFi覆盖,方便业主小区休闲时使用。

小编点评:

1、智能化社区给该楼盘加分不少,而首付42万起,比较适武汉的合刚需一族。

2、项目的交通是短板,公共出行线路单一,与主城区沟通仅靠自驾。而且路况不好,不管是去武昌火车站还是光谷都经过长年堵车点,就算是未来5号线和12号线通车,距离项目也约2公里。

3、根据周边的长远规划来看,万科、龙湖等品牌开发商聚集,区域内配套肯定会完善起来,但仍需等待;同时,武昌监狱距离较近,购房者也比较在意。

4、产品上户型从95平、140平,户型设计上阳台开间大,采光更好。同时距离江边直线距离800米,以后江滩公园的搭建会更有利于居住生活,不过西向、北向有塔基,估计会对居住有一定的影响。
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本帖最后由 得意晓得哥 于 2019-08-01 15:04 编辑

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发表于 2019-8-1 09:42 |只看该作者
这一个盘价格多少

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发表于 2019-8-1 14:27 |只看该作者
回复 小肥肥吃白菜 的帖子
均价14000元/平的,带2500的装修
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发表于 2019-8-1 14:46 |只看该作者
回复 王者峡谷 的帖子
江景房呢,还可以,带了2500的装修,这个价格还算可以了,你看周边的楼盘均价就知道了
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房版改名楼市夸夸了?

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你谈么事咧,中产阶级了

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发表于 2019-8-2 11:18 |只看该作者
回复 西红柿 的帖子
亲,之前的在升级维护,过几天两个版块都会打开的
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回复 从头开始123 的帖子
五六千,这个具体还是要看你贷款额度和贷款时间的
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发表于 2019-8-2 11:20 |只看该作者
回复 韩半仙天也忧 的帖子
这个不算吧,不吹不黑的呢
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西红柿 发表于 2019-08-01 17:19
房版改名楼市夸夸了?

是的,楼市垮了

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这个地方 也算滨江。。。。。。
人无远虑必有近忧

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得意晓得哥 发表于 2019-08-02 11:19

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五六千,这个具体还是要看你贷款额度和贷款时间的




收入太低的,5000月供还是很吃力,收入高那还好

 

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估计,11000左右是好卖的,毛坯

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